Il Senato ha dato il via libera al decreto Milleproroghe con la richiesta di fiducia del governo. Il provvedimento è stato approvato con 153 voti favorevoli e 99 contrari ed è passato all’esame della Camera, che dovrà licenziare il testo entro il 28 febbraio. Il sito www.idealista.it analizza e commenta, in particolare, le misure per la casa.
Cedolare secca – Niente più obbligo per i proprietari di immobili di indicare nel 730 gli estremi della registrazione del contratto di affitto a canone concordato e la denuncia Ici per poter ottenere la cedolare secca con l’aliquota del 30% sugli affitti a canone concordato.
Sconto Iva su nuove case efficienti – E’ stata prorogata fino al 31 dicembre 2017 la detrazione del 50% dell’Iva sull’acquisto di case nuove in classe energetica A e B. La detrazione è ripartita in dieci quote costanti nell’anno in cui sono state sostenute le spese e nei nove periodi d’imposta successivi.
Termovalvole – E’ stato spostato al 30 giugno 2017 il termine entro il quale installare sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore nei condomini con impianti centralizzati.
Agevolazioni post sisma – Con 32 milioni di euro si potranno finanziare una serie di misure nei Comuni colpiti dal sisma del 2016: la proroga al 31 dicembre 2017 della sospensione di mutui e altri finanziamenti, la sospensione per altri sei mesi delle fatture di gas, elettricità, acqua, assicurazioni, telefonia, Rai nei fabbricati inagibili, gli interventi di ricostruzione per cui siano già in possesso dei progetti esecutivi e del cronoprogramma. Rifinanziato anche il contributo straordinario per la ricostruzione del Comune de L’Aquila.
Il commento di Confedilizia
Commentando l’approvazione da parte del Senato del decreto Milleproroghe, Confedilizia ha sottolineato il fatto che il provvedimaneo contiene “alcune disposizioni di particolare interesse” per il comparto immobiliare. Ha indicato, in particolare:
– la proroga al 30 giugno 2017 del termine per installare, nei condomini con impianti centralizzati, sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore;
– la proroga al 31 dicembre 2017 della detrazione Iva al 50% per l’acquisto di case in classe energetica A e B dalle imprese costruttrici;
– lo stop all’obbligo di indicare nel 730 la registrazione del contratto di affitto per usufruire della cedolare secca al 30% sulle locazioni a canone concordato;
– la sospensione dell’Imu sui fabbricati inagibili e dei mutui sulle abitazioni danneggiate dal terremoto del 2012.
Nel dettaglio, Confedilizia ha evidenziato che si prevede la proroga, dal 31 dicembre 2016 al 30 giugno 2017, del termine per provvedere, nei condomini con impianto centralizzato, all’installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, previa verifica che tale installazione determini efficienza di costi e risparmio energetico. Con tale proroga, viene ricordato, è stata scongiurata l’applicazione delle sanzioni (da 500 a 2.500 euro per ciascuna unità immobiliare) nei confronti dei proprietari di casa, “anche se resta aperto – ha segnalato Confedilizia – il problema delle leggi regionali che hanno stabilito autonomamente il termine per adempiere”.
L’organizzazione dei proprietari di case ha poi spiegato che in sede di conversione sono state introdotte “altre disposizioni interessanti per il settore”:
– viene prorogato al 31 dicembre 2017 il termine, scaduto il 31 dicembre 2016, per la detraibilità, ai fini Irpef, del 50% dell’importo corrisposto per il pagamento dell’Iva in relazione all’acquisto di unità immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B, cedute dalle imprese costruttrici. La detrazione è pari al 50% dell’imposta dovuta sul corrispettivo d’acquisto ed è ripartita in dieci quote nell’anno in cui sono sostenute le spese e nei nove periodi di imposta successivi.
– viene abrogato a decorrere dal periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2016, il comma 2 dell’articolo 8 della legge 431/98, che subordina la facoltà di usufruire della deduzione del 30%, ai fini Irpef, del reddito da locazione derivante da contratti agevolati (3 anni più 2) all’indicazione da parte del locatore nella dichiarazione dei redditi degli estremi di registrazione del contratto di locazione nonché della denuncia dell’immobile ai fini dell’applicazione dell’Ici (ora Imu-Tasi).
– viene anche prorogata al 31 dicembre 2017 l’esenzione dal pagamento dell’Imu sui fabbricati (quali case non adibite ad abitazioni principali e capannoni) danneggiati dagli eventi sismici del maggio 2012, fino al ripristino dell’agibilità degli stessi, coerentemente con le esigenze di completamento del processo di ricostruzione privata. E’ stata inoltre disposta la proroga della sospensione dei mutui in essere su abitazioni danneggiate dallo stesso sisma del 2012.
